Οικονομία

Η θέση της ΠΟΜΙΔΑ για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία και τα αιτία της στεγαστικής κρίσης

Στην εναρκτήρια ομιλία του 42^ο Πανελλήνιου Συνέδριου Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ ο πρόεδρος κ. Στράτος Παραδιάς τόνισε μεταξύ άλλων τα εξής:

«Η ιδιωτική ακίνητη περιουσία είναι το κυριότερο περιουσιακό στοιχείο της ελληνικής οικογένειας και της ελληνικής κοινωνίας. Είναι καρπός μόχθου, ιδρώτα, οικονομίας, ακόμη και στερήσεων του παραγωγικού κορμού της ελληνικής κοινωνίας, της μεσαίας τάξης. Γενικότερα η Ιδιοκτησία είναι διεθνώς αλλά και συνταγματικά αναγνωρισμένο Ανθρώπινο Δικαίωμα. Η τύχη της ιδιωτικής ιδιοκτησίας αφορά και ενδιαφέρει τους πάντες: ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, κράτος και τοπική αυτοδιοίκηση, επιχειρηματίες, επαγγελματικές οργανώσεις. Ακριβώς για αυτούς τους λόγους, η ιδιοκτησία πρέπει να είναι αντικείμενο σεβασμού από κάθε Αρχή του Κράτους, και όχι αντικείμενο φορολογικής λεηλασίας, καταπίεσης και καταπάτησης δικαιωμάτων, στο όνομα διαφόρων σκοπιμοτήτων ή και ιδεοληψιών.

Πρώτον πρέπει να εξάρουμε τη θετική ανταπόκριση του Πρωθυπουργού και άλλων κυβερνητικών στελεχών στα περυσινά αιτήματά μας που σχετίζονται με την τριετή φοροαπαλλαγή των νέων μισθώσεων κενών κατοικιών, την έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών, την ουσιαστική βελτίωση των όρων του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» που ενδιαφέρει χιλιάδες μελών μας, για τη νομοθετική δυνατότητα τροποποίησης συστάσεων οριζοντίου ιδιοκτησίας, διόρθωσης συμβολαίων και διόρθωσης λανθασμένων υπαγωγών τακτοποίησης κτισμάτων, για τα νέα προγράμματα επιδότησης ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών, την αναστολή εφαρμογής του Κανονισμού Πυροπροστασίας και άλλες νομοθετικές τροποποιήσεις που ζήτησε και πέτυχε η Ομοσπονδία μας.

Υπάρχει όμως και η αρνητική πλευρά των εξελίξεων. Δυστυχώς η ιδιωτική ακίνητη περιουσία αποτελεί ένα διαχρονικά προσφιλές αντικείμενο συνεχών «επιθέσεων» από διάφορες πλευρές και για διαφορετικούς σκοπούς, όπως:

Από εξοντωτικούς συντελεστές της φορολογικής κλίμακας μισθωμάτων που φτάνει έως το 45%, χωρίς αφορολόγητο, που παραμένει «παγωμένη» και χωρίς καμιά προοπτική μεταβολής της, σε αντίθεση με τις άλλες δύο φορολογικές κλίμακες.

Από έναν σκληρό και «αγέλαστο» ΕΝΦΙΑ, που αδικεί συνειδητά μερίδα των φορολογουμένων, εκείνων που πάντα πλήρωναν τα περισσότερα, χωρίς να λαμβάνει υπόψη του την πραγματική φοροδοτική δυνατότητά τους.

Από την συνεχή πολυμέτωπη επίθεση εναντίον των ιδιοκτητών καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τόσο με την επιβολή πολυποίκιλων φορολογικών βαρών όσο και της απαξίωσης χιλιάδων καταλυμάτων, που λειτουργούν από ετών επιτυχημένα, αλλά που δεν έχουν ούτε μπορούν σήμερα να αποκτήσουν τον πολεοδομικό χαρακτηρισμό του «χώρου κύριας χρήσης».

Από τη συνεχιζόμενη ανενδοίαστη παγίδευση των ανυποψίαστων πολιτών στην αυτόματη χρέωση δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού στα μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα λόγω πλήρους άγνοιας της υποχρέωσης δήλωσης της διακοπής στον οικείο Δήμο, αντί η διακοπή της ρευματοδότησης να διακόπτει αυτόματα τη χρέωση αυτή, εκτός αν ο Δήμος μπορεί να στοιχειοθετήσει την με οποιοδήποτε τρόπο χρήση του ακινήτου.

Από νόμους και δικαστικές αποφάσεις που έχουν καταστήσει σήμερα αδύνατη τη νόμιμη δόμηση τόσο εντός όσο και εκτός σχεδίου, σε όλη τη χώρα, καταργώντας νόμιμες οικοδομικές άδειες και απαξιώνοντας τις οικοπεδικές περιουσίες τους και εξωθώντας έμμεσα τους πολίτες πίσω στην αυθαίρετη δόμηση. Αλλά και από την επαπειλούμενη περαιτέρω απαξίωση των εκτός σχεδίου περιουσιών των πολιτών από την αύξηση της αρτιότητάς τους, ιδιαίτερα στα νησιά του Αιγαίου.

Από την ανίκητη ακόμη γραφειοκρατία στη σύνταξη των συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων, που ακινητοποιεί κυριολεκτικά την ακίνητη περιουσία, παροξύνει το στεγαστικό και που μόνον μια ρηξικέλευθη «πολεοδομική αμνηστία», δηλαδή μεταβίβαση των ακινήτων υπό τον όρο της πολεοδομικής τακτοποίησής τους από τον αγοραστή, θα μπορούσε να δώσει τη λύση.

Από την υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση των υφισταμένων κτιρίων αλλά και τη λειτουργική αναβάθμιση των ανελκυστήρων τους, και την επερχόμενη νομοτελειακή απαξίωσή τους εξ αιτίας της αδυναμίας χρηματοδότησης της από την σημερινή ελληνική οικογένεια και κοινωνία, χωρίς ουσιαστική κρατική βοήθεια.

Από τον Κανονισμό Πυροπροστασίας Ακινήτων του 2023 που περιορίζεται, στην αξιολόγηση της επικινδυνότητας των ακινήτων και ανάγει σε αποφασιστικό παράγοντα αντιπυρικής θωράκισης της Χώρας, την θωράκιση των ιδιωτικών κτιρίων, με την οποία επιφορτίζει αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες των ακινήτων και μάλιστα με υποχρεωτικά και συχνά τεχνικά ανέφικτα μέτρα δυσανάλογου, υπέρογκου κόστους. Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί, ότι πάνω από όλα προέχει η δραστική θωράκιση απέναντι στις πυρκαγιές, του δημόσιου υπαίθριου χώρου, κυρίως του δασικού περιβάλλοντος της χώρας, που αποτελεί και την κυρίαρχη πηγή μετάδοσης των πυρκαγιών στα ακίνητα.

Σήμερα όμως εμφανίζεται και στη χώρα μας το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών για εκμίσθωσή τους ως κύρια κατοικία. Όσοι μιλούν δημόσια γι΄αυτό δυστυχώς παραγνωρίζουν το ότι ενώ η ζήτηση συνεχώς αυξάνεται, η προσφορά κατοικιών διαρκώς περιορίζεται λόγω των υψηλών φορολογικών συντελεστών που καθιστούν ασύμφορη την εκμίσθωσή τους, λόγω του συνεχώς αυξανόμενου κόστους των εργασιών συντήρησης, ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης των παλαιών κατοικιών, ούτε στην ανάγκη ύπαρξης συστήματος αξιολόγησης της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών, ώστε να πάψουν οι ιδιοκτήτες να πέφτουν θύματα παραβατικών ατόμων, εμφανιζομένων ως δήθεν «ενοικιαστών» που εγκαθίστανται στις κατοικίες με το εξ αρχής σχέδιο να μην πληρώσουν απολύτως τίποτε. Ούτε προτείνονται ρεαλιστικές λύσεις, αλλά μόνον ενοικιοστασιακές δεσμεύσεις, «πλαφόν» κλπ. που θα περιορίσουν ακόμη περισσότερο την προσφορά, και θα διογκώσουν περαιτέρω το υπαρκτό αυτό πρόβλημα.

Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι είναι στη σωστή κατεύθυνση όλα τα προγράμματα που υλοποιούνται για το πρόβλημα της στέγης είτε στη μίσθωση, είτε στην απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας. Όμως για να ανοίξουν μαζικά τα δεκάδες χιλιάδες κλειστά σπίτια που βρίσκονται στον αστικό ιστό των μεγάλων πόλεων θα πρέπει να γίνουν οι εξής δύο «διορθώσεις» στην πρόσφατη αλλά πρακτικά πλήρως ανεφάρμοστη νομοθετική ρύθμιση της τριετούς φοροαπαλλαγής:

1. Να απαλειφθεί η διάταξη περί τριετίας ως ελάχιστο χρονικό διάστημα για κάθε νέα μίσθωση, γιατί αυτή αφήνει εκτός δυνατότητας στέγασης όλες τις κατηγορίες ευάλωτων ενοικιαστών, ιδίως στα νησιά και στην περιφέρεια, όπως αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, αγροτικοί ιατροί, αστυνομικοί, συνοριοφύλακες και πολλές άλλες κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων και ιδιωτικώς εργαζομένων σε τουριστικές εγκαταστάσεις, εργοτάξια κλπ, οι οποίοι ενδιαφέρονται για ετήσιες και μόνον μισθώσεις.

2. Να απαλειφθεί η διάταξη περί απώλειας της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση «κένωσης» της κατοικίας από τον αρχικό ενοικιαστή, γιατί δημιουργεί πλήρη ανασφάλεια στους εκμισθωτές, καθιστώντας τους κυριολεκτικά «ομήρους» των προθέσεων των ενοικιαστών τους. Η 36μηνη φορολογική απαλλαγή, θα πρέπει να συναρτηθεί ρητά και αποκλειστικά με την κάθε κατοικία και όχι με το πρόσωπο και τις διαθέσεις του αρχικού ενοικιαστή, ανεξαρτήτως της τυχόν -αναγκαστικής για τον ιδιοκτήτη- εναλλαγής επομένων ενοικιαστών εντός του συνολικού διαστήματος των 36 μηνών.»

Για το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ της ΠΟΜΙΔΑ ΚΑΒΑΛΑΣ

Ο Πρόεδρος

Παναγιώτης Αγαπητός

Πηγή: KavalaWebNews

Οικονομία

Αναστάτωση στην τοπική οικονομία έφεραν οι αυξήσεις στα καύσιμα

Αλέξης Προκοπίου: Όταν πέσουν οι τιμές δεν θα μειωθούν αντίστοιχα στα προϊόντα

Για την αναστάτωση που έχουν επιφέρει στην τοπική οικονομία οι αυξήσεις στις τιμές των καυσίμων μίλησε στο ραδιόφωνο της ΕΡΤ Καβάλας, ο Αλέξης Προκοπίου, πρόεδρος του εμπορικού τμήματος του Επιμελητηρίου Καβάλας.
”Είναι μία περίοδος που την έχουμε ζήσει ξανά με τον πόλεμο της Ουκρανίας, αλλά αυτή τη φορά είναι πιο έντονη. Οι τιμές των καυσίμων είναι πολύ ανεβασμένες και έχουν συμπαρασύρει όλα τα υπόλοιπα προϊόντα”, ανέφερε αρχικά ο κ. Προκοπίου.

Θα χρειαστεί ένα τρίμηνο να επανέλθει η οικονομία όταν τελειώσει ο πόλεμος

”Την τελευταία εβδομάδα είχαμε μία μικρή αποκλιμάκωση, αλλά απ’ ό,τι βλέπω θα αρχίσουν και πάλι οι τιμές των καυσίμων να ανεβαίνουν, καθώς έχει εκτιναχθεί η τιμή του πετρελαίου διεθνώς για άλλη μια φορά. Ελπίζουμε το επόμενο διάστημα να γίνει κάτι ώστε να αποκλιμακωθεί αυτή η άσχημη κατάσταση. Όταν γίνει αυτό θα χρειαστεί ένα διάστημα 2-3 μηνών για να επανέλθουμε σε φυσιολογικά επίπεδα”, πρόσθεσε στη συνέχεια ο πρόεδρος του εμπορικού τμήματος του Επιμελητηρίου Καβάλας.

Όταν πέσουν οι τιμές στα καύσιμα δεν θα μειωθούν αντίστοιχα στα προϊόντα

”Τα καύσιμα είναι το άλφα και το ωμέγα στη δουλειά των επαγγελματιών στις μεταφορές. Είναι τεράστιο το ποσό με το οποίο επιβαρύνεται μία επιχείρηση κι αυτό είναι φυσικά που περνάει τις αυξήσεις από τα καύσιμα στη συνέχεια στις τιμές των προϊόντων. Βέβαια στα καύσιμα κάποια στιγμή θα πέσουν οι τιμές, όμως των προϊόντων είναι αυτές που δεν θα μειωθούν εύκολα. Εκεί είναι το μελανό σημείο της υπόθεσης. Όταν αυξάνονται τα καύσιμα συμπαρασύρονται τα πάντα, αλλά όταν μειώνονται δεν έχουμε αντίστοιχα μειώσεις στα υπόλοιπα προϊόντα”, σημείωσε καταληκτικά ο κ. Προκοπίου.

Πηγή: KavalaWebNews

Οικονομία

«Παρενέργειες» στον τουρισμό από την κρίση στη Μέση Ανατολή

Πάρης Παρασχούδης: Άρχισαν να μην υπάρχουν καύσιμα για τα αεροπλάνα / Η ακρίβεια ήρθε για να μείνει

«Έχουμε όντως επιπτώσεις στις προκρατήσεις με όλα αυτά που συμβαίνουν γύρω μας», σημείωσε σε δηλώσεις που έκανε στο ραδιόφωνο της ΕΡΤ Καβάλας, ο αντιπρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Θάσου, Πάρης Παρασχούδης, αναφορικά με τις επιπτώσεις του πολέμου στη Μέση Ανατολή στον τουρισμό.
”Το ξεκίνημα της χρονιάς πήγε πολύ καλά για τον τουρισμό και για τις προκρατήσεις μέχρι και το τέλος Φεβρουαρίου οπότε και ξεκίνησαν τα γεγονότα της Μέσης Ανατολής. Τα πράγματα μέχρι τότε ήταν πολύ καλύτερα σε σχέση με την περσινή περίοδο”, πρόσθεσε στη συνέχεια ο κ. Παρασχούδης.

‘Εχουν γίνει πιο πολύπλοκα τα πράγματα

”Όταν ήμασταν στο Βερολίνιο δεν έγινε ιδιαίτερος λόγος για τα προβλήματα του πολέμου. Πίστευαν όλοι ότι θα είναι κάτι γρήγορο που θα ξεπεραστεί σε μερικές εβδομάδες. Όσο υπήρχε αυτή η προσδοκία δεν είχαμε επιπτώσεις, υπήρχε μία αναμονή, ένα πάγωμα των κρατήσεων, αλλά περίμεναν όλοι να ξεπεραστούν γρήγορα οι δυσκολίες. Τώρα όμως βλέπουμε ότι έχουν γίνει πιο πολύπλοκα τα πράγματα, άρχισαν να μην υπάρχουν καύσιμα για τα αεροπλάνα, κάτι που είναι πάρα πολύ ανησυχητικό γιατί ο εισερχόμενος τουρισμός βασίζεται στις πτήσεις και χωρίς αεροπλάνα δεν θα μπορέσουν να έρθουν αυτοί οι άνθρωποι στη χώρα μας. Αυτό μπορεί να διορθωθεί βέβαια με το τέλος του πολέμου”, ανέφερε στη συνέχεια ο αντιπρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Θάσου.

Η ακρίβεια ήρθε για να μείνει

”Αυτό όμως που ήρθε και θα μείνει είναι η ακρίβεια, η οποία επηρεάζει και τους πελάτες μας που βλέπουν τα εισοδήματά τους να συρρικνώνονται και οι επιλογές τους να είναι λιγότερες και εμάς φυσικά ως επιχειρηματίες του τουρισμού που το κόστος λειτουργίας μας ανεβαίνει. Υπάρχουν κάποια πράγματα που θα μείνουν, κάποια άλλα ελπίζουμε να ξεπεραστούν και γρήγορα να έχουμε μία καλή τουριστική περίοδο. Ο ελληνικός τουρισμός έχει αποδείξει ότι είναι ανθεκτικός σε τέτοιου είδους δυσκολίες. Θέλουμε να είμαστε αισιόδοξοι, αλλά πρέπει και ο πόλεμος να τελειώσει κάποια στιγμή. Είναι αλήθεια ότι ο οδικός τουρισμός ίσως ευνοεί την περιοχή μας. Εμείς ως ξενοδόχοι δεν πιστεύουμε ότι θα έχουμε μεγάλο πρόβλημα αφίξεων. Το πρόβλημα είναι της κατανάλωσης και του κόστους λειτουργίας των καταλυμάτων. Θέλουμε να είμαστε αισιόδοξοι, άλλωστε είναι μία ευκαιρία να κερδίσουμε, όπως συμβαίνει στην Ισπανία, επισκέπτες από αυτούς που δεν θα πάνε προς την ανατολή και θα κατευθύνεται προς τη δύση. Εμείς είμαστε στη μέση και ισορροπούμε μεταξύ ανατολής και δύσης όπως πάντα”, σημείωσε καταληκτικά ο Πάρης Παρασχούδης.

Πηγή: KavalaWebNews

Οικονομία

Πέφτει η αυλαία στις 26 Οκτωβρίου για τα ξενοδοχεία της Θάσου

Στις 26 Οκτωβρίου πέφτει η αυλαία για τη φετινή τουριστική περίοδο για τα ξενοδοχεία της Θάσου, καθώς σύμφωνα με όσα δήλωσε στην ΕΡΑ Καβάλας ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων του νησιού, Μαργαρίτης Μπαμπατζίκος, την συγκεκριμένη ημερομηνία κλείνει και το τελευταίο ξενοδοχείο της Θάσου.

«Η φετινή τουριστική περίοδος οδεύει προς το τέλος της. Έχουν μείνει ελάχιστα ξενοδοχεία ανοιχτά στο νησί. Οι τελευταίοι τουρίστες προέρχονται κύριως από τις βόρειες χώρες της Ευρώπης και πιο συγκεκριμένα το 90% εξ αυτών είναι από τη Γερμανία. Το τελευταίο ξενοδοχείο του νησιού θα κλείσει στις 26 Οκτωβρίου», ανέφερε αρχικά ο κ. Μπαμπατζίκος.

Σημαντικές επαφές σε εξέλιξη με tour operators – Τα αποτελέσματα θα φανού στα τέλη Νοεμβρίου

«Γενικότερα ήταν μία χρονιά αρκετά καλή για τους μήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο. Ειδικότερα ο Σεπτέμβριος μας βοήθησε πάρα πολύ. Ίσως ήταν από τους καλύτερους που είχαμε τα τελευταία χρόνια κι αυτό οφείλεται στις εξαιρετικές καιρικές συνθήκες που επικράτησαν. Πραγματικά το ξεκίνημα μας φέτος ήταν πάρα πολύ δύσκολο. Και ο Μάιος και ο Ιούνιος δεν πήγαν όπως περιμέναμε. Ευελπιστούμε του χρόνου όλο αυτό να διαφοροποιηθεί και να έχουμε ένα καλύτερο ξεκίνημα. Ως Ένωση Ξενοδόχων Θάσου κάναμε μια τεράστια προσπάθεια και πιστεύω ότι στα τέλη Νοεμβρίου θα έχουμε θετικά αποτελέσματα να ανακοινώσουμε για τις επαφές που έχουμε με μεγάλους tour operators, με τους οποίους αυτή τη στιγμή είμαστε σε συζήτηση. Αν έχουμε το αποτέλεσμα που περιμένουμε θα το ανακοινώσουμε με μεγάλη ικανοποίηση», σημείωσε σχετικά ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Θάσου.

Η έλλειψη υποδομών στο νησί δεν του επιτρέπει να εκμεταλλευτεί τον τουρισμό κρουαζιέρας

Ερωτηθείς για το πόσο θα μπορούσε να βοηθήσει το νησί, όσον αφορά την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου, ο τουρισμός κρουαζιέρας, ο κ. Μπαμπατζίκος απάντησε: «Η έλλειψη υποδομών δεν μας επιτρέπει να εκμεταλλευτούμε τον τουρισμό κρουαζιέρας, όπως το κάνει η Καβάλα. Δεν μπορούμε να έχουμε αυτό το όφελος, διότι πραγματικά τα λιμάνια μας είναι σε πολύ κακή κατάσταση. Στον Λιμένα και στα Λιμενάρια που έχουν μια σχετική υποδομή θα μπορούσε να γίνει κάτι κι αυτό θα ήταν μία μεγάλη τόνωση στο τουριστικό κομμάτι του νησιού μας, αλλά δυστυχώς είμαστε πάρα πολύ πίσω σε αυτό το κομμάτι. Ευελπιστούμε να το ακούσουν οι άνθρωποι που ασχολούνται με όλο αυτό και να κάνουν κάποιες κινήσεις, ώστε να καταφέρουμε κάποια στιγμή να έχουμε κι εμείς τέτοιου είδους τουρισμό».

Οι Ρουμάνοι έκαναν και φέτος τη διαφορά – Ωστόσο η οικονομική δυνατότητα των τουριστών στη Θάσο είναι από μέτρια έως χαμηλή

Τέλος, αναφορικά με τις αγορές που κυριάρχησαν φέτος στο νησί, ο Μαργαρίτης Μπαμπατζίκος επισήμανε: «Αυτοί που κυριάρχησαν για ακόμη μία χρόνια ήταν οι Ρουμάνοι, αν και αρκετά πιο πεσμένη η προσέλευσή τους σε σχέση μ’ άλλες χρονιές. Οι Ρουμάνοι έκαναν και φέτος τη διαφορά, καθώς αποτελούν το 70% των επισκεπτών μας και το υπόλοιπο 30% το παίρνουν Βούλγαροι, Σέρβοι και Τούρκοι. Σίγουρα η τουρκική αγορά ήταν λίγο καλύτερη από πέρυσι, αυτό δεν αμφισβητείται. Όσον αφορά τα βαλάντια μόνο ένα 10 με 15% έκανε τη διαφορά. Με την ποσότητα επισκεπτών που είχε το νησί θα έπρεπε τα αποτελέσματα να είναι καλύτερα στους τζίρους μας, αλλά η οικονομική δυνατότητα των τουριστών μας είναι από μέτρια έως χαμηλή. Αυτό δεν ξέρω πώς μπορούμε να το αλλάξουμε. Θέλει κόπο, θέλει αγώνα αρκετό, για να ξεκινήσουμε σιγά σιγά να κάνουμε όσο το δυνατόν γίνεται μία καλύτερη διαχείριση του κόσμου».

Πηγή: KavalaWebNews