Σύντομα η αγορά ακινήτων, έτσι όπως την γνωρίσαμε μέχρι σήμερα, θα αλλάξει. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τις πρωτοβουλίες που αναλαμβάνει επιχειρεί να βάλει σε μία τάξη την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εξισώνοντας τις – από πλευράς φορολογίας – με αυτές των ξενοδοχείων και των ενοικιαζόμενων δωματίων, ενώ επίσης περιορίζει την χρήση «μαύρου χρήματος» για τις αγοραπωλησίες ακινήτων.

Ταυτόχρονα με την πρώτη κίνηση στην αγορά του Airbnb, ενισχύεται το Ταμείο Αλληλεγγύης που αφορά την αποκατάσταση ζημιών από φυσικές καταστροφές.

Επιγραμματικά τα μέτρα που έρχονται για το επόμενο χρονικό διάστημα, εστιάζονται στην κατάργηση μετρητών σε αγορές ακινήτων, στη θέσπιση ακόμη πιο αυστηρών ποινών για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων οι οποίοι δεν δηλώνουν στην Εφορία τα ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Με την τελευταία παρέμβαση επιχειρείται η αντιμετώπιση των αρνητικών συνεπειών στην κτηματαγορά και ειδικά στο κομμάτι που αφορά την ενοικιαζόμενη κατοικία.

Κομβικής σημασίας επίσης είναι και η παρέμβαση που προβλέπει την θέσπιση ΦΠΑ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με άνοιγμα βιβλίων, για όλους εκείνους που εκμεταλλεύονται πάνω από δύο ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως επίσης και η επιβολή φόρου διαμονής σε 170.000 ακίνητα, ανάλογο με αυτόν που ισχύει σε ξενοδοχεία και ετοιμαζόμενα δωμάτια.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΑΑΔΕ προκύπτει, ότι τα φυσικά πρόσωπα κατέχουν την συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων που προορίζονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις και συγκεκριμένα, τα 8 στα 10 ακίνητα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων έχουν ιδιοκτήτη ή διαχειριστή φυσικό πρόσωπο.

Παράλληλα μέσα στο επόμενο έτος 7.440 ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων θα κληθούν να καταβάλλουν ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων εκτός και εάν μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες.

Ας δούμε αναλυτικά όλες τις παρεμβάσεις που θα ενεργοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2024 όπως αυτές έχουν ανακοινωθεί από το υπουργείο Οικονομικών.

Στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων θεσμοθετείται συνδυασμός παρεμβάσεων με στόχο την αντιμετώπιση αθέμιτου ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία (στις περιπτώσεις που η δραστηριότητα σε αυτά αποκτά επιχειρηματικά χαρακτηριστικά χωρίς, έως τώρα, να συνοδεύεται από τις αντίστοιχες υποχρεώσεις), αλλά και την αντιμετώπιση των δευτερογενών αρνητικών επιπτώσεων στην κτηματαγορά και τα ενοίκια. Δεν θίγεται η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων που αποτελούν σημαντική πηγή εισοδήματος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και για τη χώρα συνολικά.

Οι παρεμβάσεις περιλαμβάνουν τα εξής:

1. Τροποποίηση ορισμού της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Βραχυχρόνια μίσθωση θα ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των 60 ημερών, ακινήτου που είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

2. Δημιουργείται νέος Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας (ΚΑΔ) ειδικά για Βραχυχρόνια Μίσθωση. Όλα τα νομικά πρόσωπα και τα φυσικά που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούνται σε έναρξη ή προσθήκη δραστηριότητας με βάση τον νέο ΚΑΔ.

3. Υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε ψηφιακή πλατφόρμα τρία ή περισσότερα προς εκμίσθωση/υπεκμίσθωση για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με την συγκεκριμένη παρέμβαση οι ιδιώτες που αναρτούν προς μίσθωση (ή υπεκμίσθωση) τρία ή περισσότερα ακίνητα σε ψηφιακή πλατφόρμα, θα καθίστανται επιχειρήσεις (ατομική ή νομικό πρόσωπο) και θα υποχρεούνται σε έναρξη όπως υποχρεούνται ήδη τα νομικά πρόσωπα που ασκούν την συγκεκριμένη δραστηριότητα, (με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο).

4. Επιβολή ΦΠΑ, Τέλους Παρεπιδημούντων και τέλους αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής που αντικαθιστά το φόρο διαμονής: Για τους εκμισθωτές/ υπεκμισθωτές νομικά πρόσωπα/ατομικές επιχειρήσεις με ΚΑΔ βραχυχρόνιας μίσθωσης: α) το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων θα υπόκειται σε ΦΠΑ, β) θα υπόκεινται σε τέλος Παρεπιδημούντων και γ) θα υπόκεινται σε τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής που αντικαθιστά το φόρο διαμονής.

Επισημαίνεται ότι το νέο τέλος που αντικαθιστά το φόρο διαμονής, θα ισχύει και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις των εκμισθωτών/υπεκμισθωτών φυσικών προσώπων (ιδιωτών) με ένα ή δύο ακίνητα. (περισσότερες πληροφορίες για το τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής στο τέλος του σημειώματος, στην ενότητα για τις φυσικές καταστροφές).

Η παλιά κλίμακα του φόρου διαμονής και το νέο τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής ανάλογα με την κατηγορία του καταλύματος έχουν ως εξής:

   Κατηγορία   Ποσό ανά ημέρα σήμερα Νέα Τιμή Αύξηση

1-2 αστέρων    0,50 Euro   1,50 Euro 1,00 Euro

3 αστέρων    1,50 Euro   3,00 Euro 1,50 Euro

4 αστέρων    3,00 Euro   7,00 Euro 4,00 Euro

5 αστέρων    4,00 Euro   10,00 Euro 6,00 Euro

Ενοικιαζόμενα δωμάτια  0,50 Euro   1,50 Euro 1,00 Euro

Βραχυχρόνια μίσθωση  0,00 Euro   1,50 Euro 1,50 Euro

5. Εντατικοποίηση ελέγχων, με βάση τα δεδομένα των ηλεκτρονικών πλατφορμών και επιβολή κυρώσεων στις περιπτώσεις φοροδιαφυγής ή παροχής επιπρόσθετων υπηρεσιών πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

6. Αυστηροποίηση κυρώσεων: Σε περίπτωση μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, αυστηροποιείται το πρόστιμο και ορίζεται, ανά χρήση, σε 50%, των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ (σήμερα το πρόστιμο είναι οριζόντιο και ανέρχεται σε 5.000 ευρώ). Σε περίπτωση υποτροπής για επόμενη χρήση το ανωτέρω πρόστιμο θα διπλασιάζεται.

 7. Εκμίσθωση συνόλου διαμερισμάτων πολυκατοικίας: Σε περίπτωση που το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση, θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, το οποίο θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.

Σημειώνεται ότι στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ είναι καταχωρημένα 168.819 ακίνητα που ανήκουν σε 107.719 ΑΦΜ (νομικά και φυσικά πρόσωπα). Από αυτά:

   * 27.367 ακίνητα ανήκουν σε 5.297 νομικά πρόσωπα

   * 141.452 ακίνητα ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα. Από αυτά έως 2 ακίνητα έχουν 94.982 φυσικά πρόσωπα (92,7% των φυσικών προσώπων). Τρία ή περισσότερα ακίνητα έχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα.

Συνεπώς, συνολικά θα κληθούν να καταβάλουν ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων 7.440 φυσικά πρόσωπα και 5.297 νομικά πρόσωπα με 57.696 ακίνητα (το 34,2% των ακινήτων), εκτός εάν επιλέξουν μέρος αυτών να τα μετατρέψουν σε μακροχρόνια μίσθωση. Σημειώνεται ότι 4.100 φυσικά πρόσωπα έχουν ακριβώς τρία ακίνητα (και επιπλέον 1.687 φυσικά πρόσωπα έχουν τέσσερα ακίνητα).

Τέλος στο εξής όλες οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα γίνονται μόνο με τραπεζικά μέσα πληρωμής. Στο πλαίσιο αυτό τα συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων θα αναγράφουν υποχρεωτικά την εξόφληση του τιμήματος μεταβίβασης αποκλειστικά με τραπεζικά μέσα πληρωμής. Στόχος είναι να καταργηθεί η δυνατότητα αγοράς ακινήτων με μετρητά που συντηρεί φαινόμενα φοροδιαφυγής και ξεπλύματος βρώμικου χρήματος καθώς δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις συναλλαγών με «αγνώστου προέλευσης» χρήμα.

Με βάση τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών από την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας myPROPERTY το Μάρτιο του 2021 έχουν καταχωριστεί 42.613 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, το τίμημα των οποίων εξοφλήθηκε αποκλειστικά με μετρητά και ανέρχεται αθροιστικά στα 462.493.710,3 ευρώ.. Έχουν καταχωριστεί επιπλέον 41.741 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων το τίμημα των οποίων εξοφλήθηκε εν μέρει μόνο με μετρητά και ανέρχεται αθροιστικά στα 2.980.580.395.13 ευρώ χωρίς να υπάρχουν στοιχεία για το ύψος του ποσού που καταβλήθηκε με μετρητά.

πηγή: http://amna.gr

Η Lioncode και ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Χρήστος Παπαδάκης κατάφεραν να κατακτήσουν μία ακόμα κορυφή και να αποσπάσουν το χρυσό βραβείο στα κορυφαία βραβεία πληροφορικής στην Ελλάδα με ένα Ευρωπαϊκό Έργο ανάμεσα σε κολοσσούς όπως Cosmote, Fraport, Eurobank.

Δήλωση του κ. Παπαδάκη Χρήστου:

Χρυσοί και γεμάτοι από περηφάνια στα κορυφαία βραβεία πληροφορικής στην Ελλάδα.

Η Lioncode για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά κατάφερε να αποσπάσει το μοναδικό Xρυσό Βραβείο στην κατηγορία που συμμετείχε το έργο της δηλώνοντας ηχηρά τη δυναμική της στο χώρο της πληροφορικής στην Ελλάδα ανάμεσα σε μεγάλους ομίλους (Cosmote, Fraport, Eurobank κλπ).

Το αναγνωρισμένο και πολυβραβευμένο έργο της Lioncode είναι η πλατφόρμα του Κόμβου Κλιματικής Αλλαγής που έχει σκοπό την επίτευξη των εθνικών στόχων για την πράσινη μετάβαση, την ανθεκτικότητα και την ανάκαμψη δημιουργώντας συνεργασίες μεταξύ της πολιτείας και επιστημονικής κοινότητας. Η πλατφόρμα έχει παρουσιαστεί και στο Athens Democracy Forum παρουσία παγκόσμιων οργανισμών από το Κόμβο Κλιματικής Αλλαγής και την εταιρεία μας.

Παρότι ο αριθμός των συμμετοχών ξεπέρασε κάθε προηγούμενο, η υψηλή ποιότητα των υπηρεσιών μας και η επιμονή της ομάδας μας να ηγείται στο χώρο που εξειδικεύεται την κατέταξαν στην κορυφή.

Αποτελεί δέσμευσή μας η συνεχής εξέλιξη των υπηρεσιών μας, παρέχοντας τις ιδανικότερες και τις πιο καινοτόμες λύσεις για τους συνεργάτες μας.

Η διάκριση σε αυτό το επίπεδο για δεύτερη συνεχή φορά μας προκαλεί συναισθήματα χαράς αλλά και ευθύνης. Μας δίνει ώθηση να θέσουμε υψηλότερους στόχους και δύναμη να κατακτήσουμε νέες κορυφές.

Ευχαριστώ αρχικά από τα βάθη της καρδιάς μου όλους όσους μας εμπιστεύτηκαν αυτά τα χρόνια και όσους πίστεψαν σε εμάς. Εύχομαι να δικαιώσαμε τον καθένα ξεχωριστά για την επιλογή του. Μα πάνω από όλα, ευχαριστώ όλη την ομάδα της Lioncode που κάθε μέρα δικαιώνει το όνομα της.

Δύσκολος προμηνύεται ο χειμώνας για τους αρτοποιούς και κατ’ επέκταση για τους καταναλωτές, καθώς καταγράφονται διαρκώς αυξήσεις στα άλευρα, στο πετρέλαιο, αλλά και στους λογαριασμούς του ηλεκτρικού ρεύματος των επαγγελματιών του εν λόγω κλάδου.

Μιλώντας στην ΕΡΑ Καβάλας, εκ μέρους του Σωματείου Αρτοποιών Καβάλας, ο Θωμάς Χατζούλης, επιβεβαίωσε ότι το τελευταίο χρονικό διάστημα έχουν γίνει αυξήσεις στα άλευρα, επισημαίνοντας όμως παράλληλα, ότι οι αρτοποιοί θα κάνουν ό,τι μπορούν, ώστε να μην υπάρξουν αυξήσεις στην τιμή του ψωμιού, που ήδη είναι πολύ υψηλή. 

«Ανεβαίνουν τα άλευρα, στην ενέργεια, ρεύμα, πετρέλαιο, αρχίζουν να «τσιμπάνε» τα πάντα και δεν ξέρω που θα βγει όλο αυτό. Δεν μπορώ να κάνω προβλέψεις, αλλά διαφαίνεται ότι ο χειμώνας θα είναι δύσκολος…»

«Όντως μας ενημέρωσαν οι προμηθευτές μας, οι αλευροβιομήχανοι, ότι έχουν αυξηθεί ήδη τα άλευρα σε ένα ποσοστό 10 – 15%, κυρίως το κίτρινο αλεύρι. Εμείς είμαστε σε επιφυλακή, γιατί θεωρούμε ότι δεν θα έπρεπε να γίνουν οι αυξήσεις τόσο γρήγορα, γιατί υπάρχουν αποθέματα, τα οποία τα έχουμε αγοράσει με παλιά τιμή. Όταν ανεβαίνει το αλεύρι, λένε ότι είναι ακριβό οπότε ανεβαίνει η τιμή αμέσως, όταν πέφτει όμως λένε δεν έχουμε αποθέματα. Τέλος πάντων αυτά είναι στο εμπορικό παιχνίδι. Βλέπουμε πάντως ότι ο χειμώνας δεν μπαίνει καλά. Ανεβαίνουν τα άλευρα, στην ενέργεια, ρεύμα, πετρέλαιο, αρχίζουν να «τσιμπάνε» τα πάντα και δεν ξέρω που θα βγει όλο αυτό. Δεν μπορώ να κάνω προβλέψεις, αλλά διαφαίνεται ότι ο χειμώνας θα είναι δύσκολος», σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Χατζούλης. 

«Θα κρατήσουμε τις τιμές, αν και ο καθένας μιλά για τον εαυτό του, αλλά έτσι πιστεύω θα κάνουν όλοι οι συνάδελφοι. Όσο μας παίρνει θα το κάνουμε…»

«Εμείς είμαστε εν αναμονή εννοείται. Δεν κάνουμε αυξήσεις. Θα κρατήσουμε τις τιμές, αν και ο καθένας μιλά για τον εαυτό του, αλλά έτσι πιστεύω θα κάνουν όλοι οι συνάδελφοι. Όσο μας παίρνει θα το κάνουμε. Μιλάμε ακόμη για το κόστος που θα επιβαρύνει εμάς. Για να δούμε που τελικά θα καταλήξει όλο αυτό. Πάντως έχουμε ενημερωθεί ότι περιμένουμε αυξήσεις. Εκεί που θα σταθώ, πέρα από τα άλευρα, είναι και οι τιμές στο ηλεκτρικό ρεύμα. Προσωπικά για τον μήνα Ιούλιο μου ήρθε ένας λογαριασμός ρεύματος 45% πάνω. Άλλαξαν κάποια πράγματα, δεν υπάρχει επιδότηση, η κιλοβατώρα ανέβηκε και τώρα ακούω για επιδοτήσεις ξανά. Δεν μπαίνει καλά ο χειμώνας. Μένει να το δούμε», συμπλήρωσε καταληκτικά στις δηλώσεις του ο Θωμάς Χατζούλης.