Οικονομία

Οικογενειακό εισόδημα και απαλλαγές φόρου για την απόκτηση κατοικίας

Πότε και πώς εφαρμόζεται η απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για την απόκτηση κατοικίας;

Η απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για την απόκτηση κατοικίας κρίνεται κάθε χρόνο χωριστά. Με βάση το περιεχόμενο της δήλωσης που υποβάλλει ο λογιστής σας για τα εισοδήματα κάθε χρόνο, κρίνεται και η συνολική δαπάνη που πραγματοποιήθηκε για την απόκτηση κατοικίας, το δωδεκάμηνο διάστημα που καλύπτεται από τη συγκεκριμένη δήλωση φόρου εισοδήματος. Η δήλωση φόρου εισοδήματος υποβάλλεται κάθε χρόνο στην εφορία, για τα εισοδήματα και τις δαπάνες πού έχουν πραγματοποιηθεί από κάθε φορολογούμενο τον αμέσως προηγούμενο ημερολογιακά χρόνο. Έτσι λοιπόν, αν κάποιος αγόρασε ένα διαμέρισμα με δάνειο από την Τράπεζα και δεν έχει τις απαλλαγές του Νόμου για αγορά πρώτης κατοικίας, έχει υποχρέωση να καλύπτει με τη δήλωσή τον κάθε χρόνο μόνο τις δόσεις του δανείου πού πληρώνει μέσα στο χρόνο, προσκομίζοντας ως αποδεικτικό στοιχείο με τη δήλωσή τον τη σχετική βεβαίωση της Τράπεζας κ.λπ. Όταν εξάλλου η αγορά γίνεται με δόσεις τις οποίες χορηγεί ο πωλητής, εφόσον αυτές αναφέρονται στο συμβόλαιο, τότε με τη δήλωση κάθε χρόνου θα πρέπει να καλύπτονται οι δόσεις που εξοφλούνται στο δωδεκάμηνο διάστημα στο οποίο αφορά η συγκεκριμένη δήλωση. Προσοχή στις δύο αυτές περιπτώσεις: Όλα τα έξοδα του συμβολαίου αγοράς (φόροι, συμβολαιογραφικά, έξοδα υποθηκοφυλακείου και δικηγόρου) θα πρέπει να προστεθούν στο ποσό των δόσεων του πρώτου χρόνου και επομένως να καλυφθούν από τα εισοδήματα αυτού τον χρόνου. Αντίθετα, αν τα χρήματα για την αγορά κατοικίας ή και οικοπέδου ο φορολογούμενος τα δανείστηκε από φιλικά του πρόσωπα, χωρίς να έχει υπογράψει κάποιο επίσημο χαρτί, τότε έχει υποχρέωση να καλύψει με τη δήλωσή του τη συνολική δαπάνη αυτής της αγοράς (δηλαδή την αξία τον συμβολαίου συν όλα τα έξοδα του συμβολαίου που αναφέραμε παραπάνω).

Η δαπάνη απόκτησης κατοικίας όπως και όλες οι άλλες δαπάνες διαβίωσης πού θεωρούνται τεκμήρια εισοδήματος, καλύπτονται κυρίως με εισοδήματα πού φορολογούνται ή απαλλάσσονται από το φόρο εισοδήματος, τα οποία δηλώνονται με την ίδια φορολογική δήλωση από τον λογιστή σας. Εισοδήματα πού δηλώνονται με την ίδια δήλωση είναι αυτά που αποκτήθηκαν στο προηγούμενο δωδεκάμηνο χρονικό διάστημα, είτε από τον ίδιο το φορολογούμενο είτε από τη σύζυγό τον, είτε από τα πρόσωπα πού βαρύνουν το φορολογούμενο ή και τη σύζυγό του. Τα εισοδήματα αυτά, ως άθροισμα, αποτελούν το οικογενειακό εισόδημα του φορολογουμένου, το οποίο σε αντιδιαστολή από το ατομικό του εισόδημα λαμβάνεται υπόψη για την κάλυψη της δαπάνης απόκτησης κατοικίας.

Πρόσωπα που θεωρούνται ότι βαρύνουν το φορολογούμενο ή πρόσωπα, που όπως θα λέγαμε, αποτελούν τη «φορολογική οικογένεια» ενός φορολογουμένου είναι:
✓ Ο ή η σύζυγος, όταν δεν έχει φορολογητέο εισόδημα.
✓ Τα ανήλικα και άγαμα τέκνα του ζευγαριού, καθώς επίσης και τα ανήλικα παιδιά από προηγούμενο γάμο του ενός ή του άλλου συζύγου.
✓ Τα ενήλικα παιδιά που δεν έχουν συμπληρώσει τα 25 χρόνια και σπουδάζουν σε αναγνωρισμένες σχολές ή σχολεία τον εσωτερικού ή τον εξωτερικού, καθώς και εκείνα που δεν έχουν συμπληρώσει τα 19 και παρακολουθούν μαθήματα σε μεταλυκειακά δημόσια προπαρασκευαστικά κέντρα.
✓ Τα άγαμα παιδιά στο διάστημα που υπηρετούν τη στρατιωτική τους θητεία.
✓ Τα παιδιά (άγαμα ή διαζευγμένα ή σε κατάσταση χηρείας), εφόσον έχουν διανοητική ή φυσική αναπηρία 67% και πάνω.
✓ Οι ανιόντες (γονείς και παππούδες) και των δύο συζύγων.
✓ Τα αδέλφια και των δύο συζύγων, εφόσον είναι άγαμα, ή διαζευγμένα ή τελούν σε κατάσταση χηρείας και έχουν διανοητική ή φυσική αναπηρία 67%ο και πάνω.
✓ Οι ανήλικοι ορφανοί (από πατέρα και μητέρα) συγγενείς μέχρι τον τρίτο βαθμό οποιονδήποτε από τους συζύγους (τα ανήλικα παιδιά δηλαδή των αδελφών του ζευγαριού πού έχουν χάσει και τους δύο γονείς τους).

Στον όρο της «συγκατοίκησης» με το φορολογούμενο περιλαμβάνεται εκτός από την κύρια κατοικία της οικογένειας κάθε διεύθυνση άλλης κατοικίας, εφόσον δηλώνεται από το φορολογούμενο ως δευτερεύουσα κατοικία, πρώτη ή δεύτερη κ.λπ. Άλλες νόμιμες πηγές για την κάλυψη της δαπάνης απόκτησης κατοικίας είναι:

✓ Χρηματικά ποσά που δε θεωρούνται εισοδήματα, (π.χ. κέρδη από τυχερά παιχνίδια, λαχεία, το ξυστό κ.λπ.).
✓ Τα χρηματικά ποσά που προέρχονται από τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων (π.χ. αν υπήρχε ένα σπίτι το οποίο πουλήθηκε, τότε το ποσό τον συμβολαίου για το οποίο πληρώθηκε ο φόρος μεταβιβάσεως και όχι το πραγματικό τίμημα, που εισπράχθηκε, θα το αναφέρει ο φορολογούμενος στη δήλωσή του για να καλύψει ολόκληρη ή ένα μέρος της δαπάνης απόκτησης κατοικίας).
✓ Το συνάλλαγμα, εφόσον δικαιολογείται η απόκτηση του στο εξωτερικό (π.χ. οι μισθοί αυτών που εργάζονται σε ποντοπόρα εμπορικά πλοία κ.λπ.).
✓ Τα δάνεια πού αποδεικνύονται με έγγραφα που έχουν βέβαιη ημερομηνία. Ενα έγγραφο αποκτά βέβαιη ημερομηνία με διάφορους τρόπους (π.χ. αναφέρεται σε διαθήκη η οποία δημοσιεύθηκε ότι ο φορολογούμενος είχε δανειστεί από τον αποβιώσαντα ένα χρηματικό ποσό).
✓ Δωρεές ή γονικές παροχές χρηματικών ποσών, για τις οποίες όμως θα πρέπει να υποβληθεί η σχετική δήλωση Δ1 πριν από το τέλος του χρόνου, που καλύπτεται από τη συγκεκριμένη δήλωση φόρου εισοδήματος.
Επίσης για την απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος ο φορολογούμενος μπορεί να αναφέρει στη δήλωσή του τα οικογενειακά εισοδήματα που αποκτήθηκαν κατά τα προηγούμενα χρόνια και είχαν φορολογηθεί ή είχαν απαλλαγεί νόμιμα από το φόρο εισοδήματος, καθώς και όλα τα παραπάνω χρηματικά ποσά που δε θεωρούνται εισοδήματα τα οποία επίσης αποκτήθηκαν σε προηγούμενα χρόνια και δεν ξοδεύτηκαν στο παρελθόν. Τα εισοδήματα αυτά ο Νόμος τα χαρακτηρίζει ως «κεφάλαιο προηγουμένων ετών», το οποίο προσδιορίζεται χωριστά για κάθε προηγούμενο χρόνο και είναι ίσο με το ποσό που προκύπτει, αν από όλα τα παραπάνω ποσά εισοδημάτων και αποκτημάτων αφαιρεθούν οι τεκμαρτές και οι πραγματικές δαπάνες του φορολογούμενου και της οικογένειάς του, που αναφέρονται στην ίδια δήλωση.

Ένα παιδί ηλικίας 18 έως 25 ετών που σπουδάζει και έχει οικονομική αυτοτέλεια έχει το ίδιο τις απαλλαγές που προβλέπει ο Νόμος για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και όχι οι γονείς του.

Πηγή: kavalawebnews.gr

Οικονομία

Μέτρια η πασχαλινή κίνηση στην αγορά της Καβάλας

Γιώργος Βαφείδης: Καμία σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο

«Μία σχετική κινητικότητα υπήρχε, δεν μπορούμε να τη μηδενίσουμε. Παραδοσιακά αυτή η περίοδος είναι καλή τόσο για την εστίαση όσο και για το λιανικό εμπόριο. Αλλά αυτό που θέλω να τονίσω είναι ότι το οικονομικό αποτύπωμα γενικότερα αυτής της περιόδου δεν είχε καμία σχέση με το αντίστοιχο της περσινής».
Τα παραπάνω δήλωσε στο ραδιόφωνο της ΕΡΤ Καβάλας, ο πρόεδρος του Σωματείου Καφεζυθοπωλών Καβάλας, Γιώργος Βαφείδης, αναφορικά με την κίνηση που καταγράφηκε στην εστίαση στη διάρκεια του Πάσχα.

Καιρός και υψηλές τιμές στα καύσιμα επηρέασαν την κίνηση

”Οι λόγοι είναι γνωστοί σε όλους, είναι κατανοητοί. Πολύ σημαντικό ρόλο έπαιξε το γεγονός ότι το Πάσχα φέτος ήταν πολύ νωρίς και ο καιρός ακόμη δεν σταθεροποιήθηκε. Υπήρχε μία κατάσταση περιέργη με τη θερμοκρασία γενικότερα. Επίσης επηρέασε αρνητικά αυτή η γεωπολιτική κρίση που υπάρχει στον περσικό κόλπο που έχει εκτοξεύσει τις τιμές των καυσίμων και των παραγωγών αυτών που σίγουρα και αυτό επηρέασε και γενικότερα το γεγονός ότι η καταναλωτική δύναμη πιέζεται πάρα πολύ κι αυτό έχει σίγουρα αρνητικό αντίκτυπο στην αγορά”, πρόσθεσε στη συνέχεια ο κ. Βαφείδης.

Η θερινή περίοδος κρατά ζωντανό το επιχειρείν στην Καβάλα

”Όσον αφορά αποκλειστικά την εστίαση, το Μεγάλο Σάββατο που αποτελεί μία πάρα πολύ καλή ημέρα για τα καταστήματά μας, καθώς τα περισσότερα κάνουν κάποιο event εορταστικό κυρίως τις μεσημβρινές ώρες, δεν είχε τα αποτελέσματα που θέλαμε για λόγους καιρού. Σε γενικές γραμμές υπήρξε μία σχετική κίνηση, αλλά δεν είχε καμία σχέση με την αντίστοιχη περσινή. Από εδώ και πέρα η θερινή περίοδος αποτελεί μία πάρα πολύ καλή περίοδο για μας, καθώς είναι αυτή που στην κυριολεξία διατηρεί την καβαλιώτικη οικονομία. Ευελπιστώ όλες αυτές οι ανακατατάξεις να μη μας επηρεάσουν. Βέβαια εμείς έχουμε το ατού του οδικού τουρισμού, αλλά κι αυτός αν τα καύσιμα παραμείνουν σε αυτές τις τιμές που βρίσκονται σήμερα, σίγουρα θα επηρεαστεί. Παρ’ όλα αυτά δεν χάνουμε την ελπίδα μας. Προσδοκούμε αυτήν την περίοδο όσο τίποτα άλλο, καθώς είναι αυτή που μας κρατάει ζωντανούς στο επιχειρείν”, κατέληξε χαρακτηριστικά στις δηλώσεις του ο Γιώργος Βαφείδης.

Πηγή: KavalaWebNews

Οικονομία

Η Γερμανία μειώνει τον φόρο στα καύσιμα

Την μείωση του φόρου των καυσίμων – αρχικά για δύο μήνες – ανακοίνωσε η ομοσπονδιακή κυβέρνηση, ως μέτρο ελάφρυνσης των καταναλωτών από την εκτόξευση των τιμών που προκάλεσε η νέα κρίση στη Μέση Ανατολή.

Ο καγκελάριος Φρίντριχ Μερτς ανακοίνωσε πριν από λίγο ότι ο φόρος στα πετρελαιοειδή μειώνεται κατά 17 σεντς/λίτρο, σε πρώτη φάση για διάστημα δύο μηνών, με την ελπίδα, όπως είπε, ότι η βιομηχανία καυσίμων θα μετακυλίσει αυτές τις περικοπές απευθείας στους καταναλωτές. Για συνολική ελάφρυνση ύψους 1,6 δισεκατομμυρίων ευρώ έκανε λόγο από την πλευρά της η υπουργός Εργασίας Μπέρμπελ Μπας.

Ο κυβερνητικός συνασπισμός αποφάσισε ακόμη να επιτρέψει στους εργοδότες να καταβάλουν στους εργαζόμενους αφορολόγητο και χωρίς εισφορές «μπόνους ελάφρυνσης» ύψους 1.000 ευρώ για το 2026 και, προκειμένου να αντισταθμιστεί το έλλειμμα φορολογικών εσόδων που θα προκύψει, θα αυξηθεί ήδη από φέτος ο φόρος στον καπνό.

Οι σημερινές ανακοινώσεις ήλθαν έπειτα από διαβουλεύσεις ημερών και έντονη αντιπαράθεση μεταξύ των κυβερνητικών εταίρων, ειδικά μεταξύ του υπουργού Οικονομικών Λαρς Κλινγκμπάιλ (SPD) και της υπουργού Οικονομίας Κατερίνα Ράιχε (CDU). Ο καγκελάριος από την πλευρά του ζήτησε αυτοσυγκράτηση και επαίνεσε τελικά τις «εποικοδομητικές» συνομιλίες στην κυβερνητική επιτροπή, ενώ απαντώντας σήμερα σε σχετική ερώτηση, απέρριψε την υπόθεση ότι η κυβέρνηση βγαίνει λαβωμένη από αυτές τις διαβουλεύσεις και τόνισε ότι στόχος του είναι η αποκατάσταση της πεποίθησης των πολιτών ότι το κράτος είναι σε θέση να λειτουργήσει αποτελεσματικά. Ερωτώμενος μάλιστα εάν η κυρία Ράιχε συμμετείχε στις αποφάσεις που ανακοινώθηκαν σήμερα, ο κ. Μερτς διευκρίνισε ότι αυτό που τον ενόχλησε ήταν όχι η διαφωνία, αλλά η δημόσια αντιπαράθεση των υπουργών. «Για αυτό και ζήτησα να σταματήσει», υπογράμμισε.

πηγή: http://amna.gr

Πηγή: KavalaWebNews

Οικονομία

Το κράτος και τα διυλιστήρια οι μόνοι κερδισμένοι από τις αυξήσεις στα καύσιμα

«Με χαρά υποδεχτήκαμε την ανακοίνωση της εκεχειρίας που επετεύχθη. Μακάρι να είναι όλα αυτά πραγματικά και να να έρθει μία ισορροπία και στα καύσιμα και σε όλη την αγορά».
Τα παραπάνω υπογράμμισε σε δηλώσεις που έκανε στο ραδιόφωνο της ΕΡΤ Καβάλας, ο πρόεδρος του Σωματείου Βενζινοπωλών Καβάλας, Φώτης Πούλος, μετά τη συμφωνία για κατάπαυση του πυρός δυο εβδομάδων στη Μέση Ανατολή.

Μακάρι να σταματήσει αυτό το κακό, ώστε τις επόμενες εβδομάδες και μήνες να δούμε να υπάρχει μία σταδιακή αποκλιμάκωση στα καύσιμα

”Οι τιμές των καυσίμων λόγω του Πάσχα των καθολικών από την περασμένη Πέμπτη και μετά είναι αμετάβλητες. Τη Μ. Τετάρτη είχαμε νέες τιμές, οι οποίες δείχνουν μία αύξηση στο πετρέλαιο κίνησης και στο πετρέλαιο θέρμανσης και μία σταθεροποίηση στις τιμές της αμόλυβδης βενζίνης. Όσον αφορά την Ελλάδα είναι πολύ δύσκολο για τους καταναλωτές να πληρώνουν αυτές τις τιμές που έχουμε αυτή τη στιγμή στα καύσιμα. Δεν είναι όμως μόνο οι καταναλωτές, είναι οι βιοτεχνίες και οι βιομηχανίες, που στηρίζονται κυρίως στο πετρέλαιο κίνησης. Με μια τιμή στα 2€ είναι πολύ δύσκολο να είμαστε ανταγωνιστικοί σε πάρα πολλά. Ευχολόγια κάνουμε και λέμε μακάρι να σταματήσει αυτό το κακό, ώστε τις επόμενες εβδομάδες και μήνες να δούμε να υπάρχει μία σταδιακή αποκλιμάκωση στα καύσιμα”, πρόσθεσε σχετικά ο κ. Πούλος.

Το ελληνικό κράτος και τα διυλιστήρια οι μόνοι κερδισμένοι

Ερωτηθείς για το ποιος έχει κερδίσει μέχρι τώρα από όλη αυτή την κατάσταση με τα καύσιμα, ο κ. Πούλος απάντησε: ”Σίγουρα κέρδισαν τα διυλιστήρια και το ίδιο το ελληνικό κράτος. Ξεπέρασε τα 38€ ο επιπλέον Φ..Π.Α. στον τόνο έναντι αυτού που έπαιρνε το κράτος στα μέσα Φεβρουαρίου. Δίνοντας ένα fuel pass δεν λύθηκε το πρόβλημα γι’ αυτό έπρεπε να υπάρξει μία πιο γενναία αποκλιμάκωση τιμών από το ίδιο το κράτος. Ο μόνος κερδισμένος είναι το ελληνικό κράτος και τα διυλιστήρια που ήταν τα μόνα που δεν τους επιβλήθηκε πλαφόν. Αντίθετα το πλαφόν στα πρατήρια είναι κάτι πολύ δύσκολο για τους παρατηριούχους και πολύ φοβάμαι πρατήρια που είναι στην περιφέρεια μας, που βοηθούσαν αγροτικές περιοχές, με τις αναπροσαρμογές και τα νέα συστήματα εισροών – εκροών, ενδεχομένως πολλά πρατήρια τους επόμενους μήνες θ’ αναγκαστούν να βάλουν λουκέτο”.

Πηγή: KavalaWebNews